Hoe brand­vei­lig is je gebouw écht?

Een gebouw kan vol­le­dig vol­doen aan de ver­gun­ning waar­mee het ooit is opge­le­verd. Maar hoe weet je of de brand­vei­lig­heid nog aan­sluit bij de manier waar­op het gebouw van­daag wordt gebruikt?

In de prak­tijk zien we regel­ma­tig dat gebou­wen in de loop der jaren ver­an­de­ren. Ruim­tes krij­gen een ande­re func­tie, instal­la­ties wor­den aan­ge­past, gebrui­kers wis­se­len en inde­lin­gen ver­schui­ven. Ver­an­de­rin­gen wel­ke erg begrij­pe­lijk zijn. Toch kun­nen ze ervoor zor­gen dat een gebouw onge­merkt afwijkt van de situ­a­tie waar­voor het oor­spron­ke­lijk is ont­wor­pen en ver­gund.

Vaak gaat het niet om één gro­te afwij­king, maar om meer­de­re klei­ne ver­an­de­rin­gen die samen invloed heb­ben op de brand­vei­lig­heid. Juist daar­om is het belang­rijk om niet alleen naar los­se voor­zie­nin­gen te kij­ken, maar naar het gebouw als geheel.

Wan­neer laat je een brands­can uit­voe­ren?

Een brands­can is een uit­ge­brei­de brand­vei­lig­heids­in­spec­tie waar­mee we de wer­ke­lij­ke situ­a­tie van je gebouw in kaart bren­gen. We toet­sen of het gebouw nog aan­sluit op de oor­spron­ke­lijk ver­gun­de situ­a­tie en vol­doet aan de eisen uit het Besluit bouw­wer­ken leef­om­ge­ving (Bbl) en de Omge­vings­wet.

Een brands­can is onder ande­re waar­de­vol in de vol­gen­de situ­a­ties.

Je koopt een bestaand gebouw

Bij de aan­koop van een gebouw wil je weten wat je over­neemt. Slui­ten de aan­we­zi­ge brand­vei­lig­heids­voor­zie­nin­gen nog aan bij het hui­di­ge gebruik, zijn er maat­re­ge­len nodig om risico’s te beper­ken en wel­ke inves­te­rin­gen kun­nen daar­bij horen?

Met een brands­can krijg je voor­af inzicht en voor­kom je dat je pas na de over­dracht voor ver­ras­sin­gen komt te staan.

Er is ver­bouwd of het gebruik van het gebouw is ver­an­derd

Gebou­wen ont­wik­ke­len zich con­ti­nu. Er wor­den ruim­tes samen­ge­voegd, nieu­we gebrui­kers trek­ken in, opslag groeit of bedrijfs­pro­ces­sen ver­an­de­ren.

Dat hoeft geen pro­bleem te zijn. Maar het is wel ver­stan­dig om opnieuw te beoor­de­len of de brand­vei­lig­heid nog aan­sluit bij de manier waar­op het gebouw wordt gebruikt.

De ver­ze­ke­raar stelt aan­vul­len­de eisen

Ver­ze­ke­raars kij­ken steeds kri­ti­scher naar brand­vei­lig­heid. Niet alleen naar de docu­men­ta­tie, maar ook naar de prak­tijk. Met een brands­can krijg je inzicht in moge­lij­ke aan­dachts­pun­ten en kun je aan­to­nen dat je actief werkt aan een vei­li­ge situ­a­tie.

Je wilt grip hou­den op beheer en onder­houd

In de prak­tijk zien we bij­voor­beeld dat opslag lang­zaam uit­breidt rich­ting vlucht­we­gen, dat een voor­ma­li­ge kan­toor­ruim­te voor een ande­re acti­vi­teit wordt gebruikt of dat bouw­kun­di­ge aan­pas­sin­gen zijn gedaan zon­der opnieuw naar de gevol­gen voor de brand­vei­lig­heid te kij­ken.

Door peri­o­diek een brands­can uit te laten voe­ren, sig­na­leer je risico’s op tijd en kun je gericht pri­o­ri­tei­ten stel­len.

Wat onder­zoe­ken we tij­dens een brands­can?

Voor­dat we een loca­tie bezoe­ken, bren­gen we eerst de ver­gun­de situ­a­tie in kaart. We bekij­ken beschik­ba­re teke­nin­gen, ver­gun­nin­gen en rele­van­te docu­men­ta­tie. Ver­vol­gens ver­ge­lij­ken we die uit­gangs­si­tu­a­tie met de prak­tijk.

Tij­dens de inspec­tie beoor­de­len we onder ande­re:

• Vlucht­we­gen;
  • Brand­schei­din­gen;
  • Brand­we­ren­de voor­zie­nin­gen;
  • Brand­meld- en ont­rui­mings­in­stal­la­ties;
  • Orga­ni­sa­to­ri­sche maat­re­ge­len rond­om brand­vei­lig­heid.

We kij­ken naar het totaal­plaat­je

Tij­dens een brands­can beoor­de­len we niet alleen afzon­der­lij­ke onder­de­len, maar voor­al hoe alle aspec­ten samen func­ti­o­ne­ren. Een gebouw kan bouw­kun­dig goed zijn inge­richt, ter­wijl pro­ce­du­res ont­bre­ken. Of juist anders­om.

Zo ont­staat een com­pleet beeld van de brand­vei­lig­heid van je gebouw en wor­den even­tu­e­le afwij­kin­gen ten opzich­te van de oor­spron­ke­lijk ver­gun­de situ­a­tie zicht­baar.

Brand­vei­lig­heid draait om meer dan tech­niek

Brand­vei­lig­heid draait niet alleen om muren, deu­ren en instal­la­ties. Een brand­meld­in­stal­la­tie kan tech­nisch vol­le­dig in orde zijn, maar als mede­wer­kers niet weten hoe ze moe­ten han­de­len bij een ont­rui­ming, ont­staat er als­nog een risi­co. Anders­om geldt het­zelf­de, goe­de pro­ce­du­res zijn min­der effec­tief wan­neer vlucht­we­gen niet vrij zijn of brand­we­ren­de voor­zie­nin­gen niet goed func­ti­o­ne­ren.

Daar­om beoor­de­len we ieder gebouw van­uit drie invals­hoe­ken:

• Bouw­kun­dig;
• Instal­la­tie­tech­nisch;

Bouw­kun­dig

We beoor­de­len onder ande­re brand­schei­din­gen, brand­we­ren­de door­voe­rin­gen, com­par­ti­men­te­ring, vlucht­we­gen en ande­re bouw­kun­di­ge voor­zie­nin­gen die bij­dra­gen aan een vei­li­ge ont­vluch­ting en het beper­ken van brand­uit­brei­ding.

Instal­la­tie­tech­nisch

We kij­ken naar instal­la­ties zoals brand­meld­in­stal­la­ties, ont­rui­ming­s­a­larm­in­stal­la­ties, nood­ver­lich­ting en ande­re tech­ni­sche voor­zie­nin­gen die essen­ti­eel zijn voor de brand­vei­lig­heid van het gebouw.

https://bvan.nl/brandscan/

Orga­ni­sa­to­risch

Brand­vei­lig­heid hangt ook af van de orga­ni­sa­tie. Zijn de pro­ce­du­res dui­de­lijk, weten mede­wer­kers hoe ze moe­ten han­de­len en zijn ver­ant­woor­de­lijk­he­den goed vast­ge­legd? Ook deze aspec­ten nemen we mee in onze beoor­de­ling.

Wat levert een brands­can op?

Met een brands­can krijg je inzicht in de wer­ke­lij­ke brand­vei­lig­heid van je gebouw. Na afloop ont­vang je een hel­der rap­port met onze bevin­din­gen. Geen rap­port dat in een la ver­dwijnt, maar een prak­tisch over­zicht van risi­co’s, aan­dachts­pun­ten en moge­lij­ke ver­volgstap­pen.

Je krijgt inzicht in:

• Waar risico’s aan­we­zig zijn;
  • Wel­ke maat­re­ge­len pri­o­ri­teit heb­ben;
  • Hoe je gebouw zich ver­houdt tot de gel­den­de wet- en regel­ge­ving;
  • Wel­ke acties nodig zijn om de brand­vei­lig­heid ver­der te ver­be­te­ren.

Uit­ein­de­lijk draait brand­vei­lig­heid niet om het afvin­ken van regels, maar om zeker­heid. De zeker­heid dat je weet hoe je gebouw ervoor staat, wel­ke risico’s er spe­len en wel­ke maat­re­ge­len nodig zijn om gebrui­kers, bezoe­kers en eigen­dom­men te bescher­men.

Een brands­can maakt zicht­baar wat op papier niet altijd direct zicht­baar is. Zo kun je onder­bouw­de keu­zes maken en voor­kom je dat klei­ne aan­dachts­pun­ten uit­groei­en tot gro­te­re risi­co’s.